9735-9785 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
856 500 $
Autre · terrain 8 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 626,4 m²
Frontage
144,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
10 051 700 $
Rôle antérieur 7 432 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924426327480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F72531705
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 278 000 $
Valeur bâtiment
6 773 700 $
Rôle antérieur
7 432 500 $
ID provincial
66023924426327480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9999, boul. de L'Acadie, Montréal 2026-05-20 · 798 m · Vendu 84 961 $ (1 313 $/m²) 64,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 032 $ Poids 52 % |
| 2 | 10100, rue Paul-Comtois, Montréal 2026-05-28 · 856 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 50 % |
| 3 | 701, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2025-11-13 · 699 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 48 % |
| 4 | 10100, Av. du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-08 · 911 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 48 % |
| 5 | 1879-1891, rue Alice-Nolin, Montréal 2026-05-08 · 922 m · Vendu 1 430 000 $ (4 260 $/m²) 335,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 032 $ Poids 47 % |
| 6 | 1111, rue Arthur Lismer, Montréal 2026-01-12 · 828 m · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 47 % |
| 7 | 10100, rue Paul-Comtois, Montréal 2026-01-28 · 856 m · Vendu 325 000 $ (4 130 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 46 % |
| 8 | 10100, rue Paul-Comtois, Montréal 2026-01-16 · 856 m · Vendu 416 000 $ (3 859 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 501 $ Poids 46 % |
| 9 | 1111, rue Arthur-Lismer, Montréal 2025-12-17 · 828 m · Vendu 335 000 $ (3 927 $/m²) 85,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 728 $ Poids 46 % |
| 10 | 1960-1964-1968-1972, rue Maurice Lebel, Montréal 2026-07-10 · 982 m · Vendu 1 348 000 $ (4 099 $/m²) 328,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 1111, rue Arthur-Lismer, Montréal 2025-12-05 · 828 m · Vendu 345 000 $ (4 345 $/m²) 79,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 45 % |
| 12 | 10150, avenue Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-02-13 · 941 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.