9775 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
1 112 900 $
Autre · 2 627 $/m² · 423,6 m² · constr. 1961 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
969 800 $
Rôle antérieur 718 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924427791350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F72302200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
800 400 $
Rôle antérieur
718 400 $
ID provincial
66023924427791350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 679 m · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +113 081 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 481 995 $ Poids 61 % |
| 2 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 730 m · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +163 973 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 405 122 $ Poids 43 % |
| 3 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −35 913 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 027 826 $ Poids 17 % |
| 4 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −99 256 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 680 017 $ Poids 16 % |
| 5 | 1040-1052, Rue Arthur-Lismer, Montréal 2024-06-21 · 800 m · Vendu 1 525 000 $ (4 404 $/m²) 346,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +170 203 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 825 988 $ Poids 13 % |
| 6 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −78 860 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 256 335 $ Poids 13 % |
| 7 | 8675, avenue Champagneur, Montréal 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (2 744 $/m²) 349,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +101 269 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 223 310 $ Poids 8 % |
| 8 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +228 838 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 544 429 $ Poids 5 % |
| 9 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 961 441 $ Poids 2 % |
| 10 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.5 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +412 010 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 4 882 697 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.