Rue PORT-ROYAL O · Montréal
Valeur estimée
454 400 $
Autre · terrain 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,5 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924428877220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72532100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023924428877220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10130, Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-06-16 · 715 m · Vendu 540 000 $ (6 959 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 55 % |
| 2 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-05-28 · 715 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 55 % |
| 3 | 10120, rue Lauraine Vaillancourt, Montréal 2026-03-25 · 715 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 53 % |
| 4 | 10 130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-03-02 · 715 m · Vendu 658 000 $ (6 633 $/m²) 99,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 251 $ Poids 52 % |
| 5 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 798 m · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 915 $ Poids 52 % |
| 6 | 9161, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-03 · 829 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 845 m · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 50 % |
| 8 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 845 m · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 149 $ Poids 50 % |
| 9 | 9184-9186, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 807 m · Vendu 762 500 $ (3 738 $/m²) 204 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 732 $ Poids 50 % |
| 10 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-05 · 715 m · Vendu 603 976 $ Ajust. marché +53 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 573 $ Poids 49 % |
| 11 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-03 · 715 m · Vendu 600 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 49 % |
| 12 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-11-24 · 715 m · Vendu 555 000 $ (7 152 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.