9600-9630 Rue MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
1 164 000 $
Autre · 19 $/m² · 59 943,3 m² · constr. 1973 · terrain 11 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 943,3 m²
Étages × logements
10 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 489,5 m²
Frontage
115,7 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
25 260 000 $
Rôle antérieur 21 100 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924432186530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
63
Unité de voisinage
30-F72483400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 940 500 $
Valeur bâtiment
20 319 500 $
Rôle antérieur
21 100 000 $
ID provincial
66023924432186530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 977 m · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 556 317 $ Poids 37 % |
| 2 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 946 m · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 33 % |
| 3 | 1605, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 377 044 $ Poids 27 % |
| 4 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 299 250 $ Poids 21 % |
| 5 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 354 093 $ Poids 21 % |
| 6 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 20 % |
| 7 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2024-07-29 · 827 m · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 526 544 $ Poids 17 % |
| 8 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +86 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 474 853 $ Poids 8 % |
| 9 | 1600, Rue Robert-Charbonneau, Montréal 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 743 $ Poids 7 % |
| 10 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 400 646 $ Poids 6 % |
| 11 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 613 094 $ Poids 6 % |
| 12 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.