505 Rue LOUVAIN O · Montréal
Valeur estimée
1 340 300 $
Autre · 430 $/m² · 3 117,2 m² · constr. 1961 · terrain 2 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 117,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
3 558 300 $
Rôle antérieur 2 635 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924433714860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72526600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 800 $
Valeur bâtiment
2 756 500 $
Rôle antérieur
2 635 800 $
ID provincial
66023924433714860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10620, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 9 850 000 $ (3 218 $/m²) 3 061,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 095 $ · Ajust. âge −246 250 $ | 9 693 845 $ Poids 40 % |
| 2 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 957 m · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 526 977 $ Poids 37 % |
| 3 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 922 m · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 33 % |
| 4 | 1605, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 26 % |
| 5 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2024-07-29 · 913 m · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 644 $ Poids 16 % |
| 6 | 1600, Rue Robert-Charbonneau, Montréal 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 743 $ Poids 7 % |
| 7 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 859 $ Poids 5 % |
| 8 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 4 % |
| 9 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.