322 Rue PORT-ROYAL O · Montréal
Valeur estimée
992 400 $
Autre · 1 838 $/m² · 539,8 m² · constr. 1960 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 621 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924435287880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72529600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
621 500 $
ID provincial
66023924435287880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 722 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 1 097 245 $ Poids 39 % |
| 2 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 393 927 $ Poids 36 % |
| 3 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +92 969 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 864 242 $ Poids 22 % |
| 4 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +64 097 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 393 292 $ Poids 20 % |
| 5 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +79 049 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 138 238 $ Poids 16 % |
| 6 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie −45 868 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 1 705 646 $ Poids 6 % |
| 7 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 252 198 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.