290-294 Rue PORT-ROYAL O · Montréal
Valeur estimée
1 093 700 $
Autre · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 520 400 $
Rôle antérieur 1 179 800 $ +113.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924436484530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72529320
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 900 $
Valeur bâtiment
1 948 500 $
Rôle antérieur
1 179 800 $
ID provincial
66023924436484530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10130, Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-06-16 · 634 m · Vendu 540 000 $ (6 959 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 58 % |
| 2 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-05-28 · 634 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 57 % |
| 3 | 9161, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-03 · 670 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 9184-9186, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 622 m · Vendu 762 500 $ (3 738 $/m²) 204 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 732 $ Poids 56 % |
| 5 | 10120, rue Lauraine Vaillancourt, Montréal 2026-03-25 · 634 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 56 % |
| 6 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 693 m · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 915 $ Poids 56 % |
| 7 | 10 130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-03-02 · 634 m · Vendu 658 000 $ (6 633 $/m²) 99,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 251 $ Poids 55 % |
| 8 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 724 m · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 55 % |
| 9 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 746 m · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 149 $ Poids 54 % |
| 10 | 9170-9172-9174, rue Meunier, Montréal 2026-02-18 · 657 m · Vendu 950 000 $ (3 940 $/m²) 241,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 943 $ Poids 54 % |
| 11 | 9151-9153, rue Verville, Montréal 2026-03-03 · 691 m · Vendu 710 000 $ (4 023 $/m²) 176,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 223 $ Poids 53 % |
| 12 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 767 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.