9725 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
1 106 100 $
Autre · 1 804 $/m² · 613,1 m² · constr. 1952 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
613,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 200 $
Rôle antérieur 818 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924437000490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72302100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
851 400 $
Rôle antérieur
818 700 $
ID provincial
66023924437000490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 819 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie +59 416 $ · Ajust. âge −32 165 $ | 1 122 525 $ Poids 29 % |
| 2 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +65 862 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 428 996 $ Poids 29 % |
| 3 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 737 579 $ Poids 6 % |
| 4 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −57 290 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 385 126 $ Poids 5 % |
| 5 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +97 430 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 2 302 414 $ Poids 4 % |
| 6 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −163 183 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 780 960 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.