235 Rue PORT-ROYAL O · Montréal
Valeur estimée
953 100 $
Autre · 914 $/m² · 1 042,4 m² · constr. 1956 · terrain 4 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 042,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 793,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 536 700 $
Rôle antérieur 2 079 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924437168620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72531850
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 821 500 $
Valeur bâtiment
715 200 $
Rôle antérieur
2 079 300 $
ID provincial
66023924437168620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-05-28 · 681 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 56 % |
| 2 | 10120, rue Lauraine Vaillancourt, Montréal 2026-03-25 · 681 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 54 % |
| 3 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-05 · 681 m · Vendu 603 976 $ Ajust. marché +53 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 573 $ Poids 50 % |
| 4 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-03 · 681 m · Vendu 600 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 244 $ Poids 50 % |
| 5 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-11-07 · 681 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 48 % |
| 6 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-07-14 · 681 m · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 068 $ Poids 41 % |
| 7 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-04-08 · 681 m · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +55 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 750 $ Poids 35 % |
| 8 | 10120, Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-03-19 · 681 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 972 $ Poids 34 % |
| 9 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-03-19 · 681 m · Vendu 647 192 $ Ajust. marché +86 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 879 $ Poids 34 % |
| 10 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-01-29 · 681 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 30 % |
| 11 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-01-16 · 681 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 192 $ Poids 30 % |
| 12 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 514 752 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.