255-265 Rue PORT-ROYAL O · Montréal
Valeur estimée
729 400 $
Autre · 2 188 $/m² · 333,3 m² · constr. 1956 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 344 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924437342040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72284950
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
66023924437342040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 763 m · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 451 157 $ Poids 76 % |
| 2 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 777 m · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 225 210 $ Poids 75 % |
| 3 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 726 m · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −70 905 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 298 010 $ Poids 66 % |
| 4 | 1879-1891, rue Alice-Nolin, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (4 260 $/m²) 335,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 299 920 $ Poids 62 % |
| 5 | 1960-1964-1968-1972, rue Maurice Lebel, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 348 000 $ (4 099 $/m²) 328,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 222 217 $ Poids 59 % |
| 6 | 2060-2072, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (4 488 $/m²) 334 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 366 431 $ Poids 55 % |
| 7 | 10021-10027, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 070 $/m²) 325,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 004 219 $ Poids 53 % |
| 8 | 1180-1190, rue Alain-Grandbois, Montréal 2025-08-25 · 886 m · Vendu 1 350 000 $ (4 533 $/m²) 297,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +80 465 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 406 942 $ Poids 46 % |
| 9 | 1960-1972, rue Robertine-Barry, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 226 $/m²) 331,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 338 089 $ Poids 42 % |
| 10 | 10011-10017, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (4 825 $/m²) 315 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 537 668 $ Poids 40 % |
| 11 | 2020-2032, rue Robertine-Barry, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 363 000 $ (4 130 $/m²) 330 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 802 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −136 300 $ | 1 355 317 $ Poids 38 % |
| 12 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge +27 948 $ | 940 306 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.