9720 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 005 200 $
Autre · 1 723 $/m² · 583,4 m² · constr. 1957 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
583,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 612 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924438706020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72241852
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
66023924438706020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 876 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 1 120 362 $ Poids 32 % |
| 2 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 426 876 $ Poids 29 % |
| 3 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +165 095 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 912 367 $ Poids 13 % |
| 4 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +117 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 931 $ Poids 11 % |
| 5 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 736 668 $ Poids 6 % |
| 6 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 299 213 $ Poids 4 % |
| 7 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −85 276 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 388 890 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.