Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 200 900 $
Autre · 2 232 $/m² · 538 m² · constr. 2004 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 731 000 $
Rôle antérieur 1 282 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924439124530010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72223657
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
1 463 900 $
Rôle antérieur
1 282 200 $
ID provincial
66023924439124530010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 754 m · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +139 985 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 299 387 $ Poids 34 % |
| 2 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 966 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 183 027 $ Poids 32 % |
| 3 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 591 090 $ Poids 26 % |
| 4 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +89 992 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 981 264 $ Poids 15 % |
| 5 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +61 882 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 493 077 $ Poids 13 % |
| 6 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +77 268 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 200 157 $ Poids 11 % |
| 7 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie −47 996 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 1 819 798 $ Poids 4 % |
| 8 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 473 299 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.