9800-9810 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 082 000 $
Autre · terrain 2 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,2 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
4 566 200 $
Rôle antérieur 3 382 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924439138810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72204250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
963 800 $
Valeur bâtiment
3 602 400 $
Rôle antérieur
3 382 400 $
ID provincial
66023924439138810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-05-01 · 596 m · Vendu 535 000 $ (5 240 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 58 % |
| 2 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-03-06 · 596 m · Vendu 535 000 $ (4 785 $/m²) 111,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 56 % |
| 3 | 9311, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-20 · 596 m · Vendu 650 750 $ (5 529 $/m²) 117,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 141 $ Poids 56 % |
| 4 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-02-10 · 596 m · Vendu 465 000 $ (4 484 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 55 % |
| 5 | 10140, rue Laraine-Vaillancourt, Montréal 2026-08-07 · 739 m · Vendu 344 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 500 $ Poids 55 % |
| 6 | 125, Rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-01-20 · 596 m · Vendu 416 000 $ (4 865 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 501 $ Poids 54 % |
| 7 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-01-19 · 596 m · Vendu 540 000 $ (5 310 $/m²) 101,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 54 % |
| 8 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2025-12-11 · 596 m · Vendu 393 000 $ (3 596 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 875 $ Poids 52 % |
| 9 | 10140, Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-03-27 · 739 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 331 $ Poids 52 % |
| 10 | 10130, Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-06-16 · 818 m · Vendu 540 000 $ (6 959 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 51 % |
| 11 | 9160, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 829 m · Vendu 100 000 $ (350 $/m²) 285,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 51 % |
| 12 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-05-28 · 818 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.