9770 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 146 900 $
Autre · 1 813 $/m² · 632,5 m² · constr. 1954 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
632,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 000 $
Rôle antérieur 852 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924439527230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72204400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
936 400 $
Rôle antérieur
852 600 $
ID provincial
66023924439527230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 974 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie +75 836 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 1 148 135 $ Poids 23 % |
| 2 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +89 701 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 466 584 $ Poids 21 % |
| 3 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 800 m · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +318 268 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 250 169 $ Poids 14 % |
| 4 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +246 319 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 969 591 $ Poids 7 % |
| 5 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +178 142 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 471 337 $ Poids 6 % |
| 6 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +170 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 650 $ Poids 5 % |
| 7 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +63 719 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 1 774 193 $ Poids 4 % |
| 8 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −39 010 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 416 106 $ Poids 4 % |
| 9 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +131 364 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 355 848 $ Poids 3 % |
| 10 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 3 435 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.