9760 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 074 700 $
Autre · 1 995 $/m² · 538,8 m² · constr. 1946 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 400 $
Rôle antérieur 838 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924439666650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72532225
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
919 600 $
Rôle antérieur
838 100 $
ID provincial
66023924439666650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 809 m · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +141 494 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 2 003 396 $ Poids 32 % |
| 2 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 961 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −59 735 $ | 1 032 069 $ Poids 32 % |
| 3 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 317 073 $ Poids 26 % |
| 4 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +91 315 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 750 587 $ Poids 16 % |
| 5 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +62 867 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 308 061 $ Poids 13 % |
| 6 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +78 059 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 073 548 $ Poids 11 % |
| 7 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie −47 050 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 1 608 704 $ Poids 5 % |
| 8 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 2 113 949 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.