9500 Rue MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
1 216 700 $
Autre · 27 $/m² · 44 491,1 m² · constr. 1972 · terrain 11 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44 491,1 m²
Étages × logements
8 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 467 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
17 220 000 $
Rôle antérieur 14 350 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924442042310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
25
Unité de voisinage
30-F72483450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 930 800 $
Valeur bâtiment
12 289 200 $
Rôle antérieur
14 350 000 $
ID provincial
66023924442042310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 890 m · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 553 872 $ Poids 39 % |
| 2 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 861 m · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 35 % |
| 3 | 1605, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 044 $ Poids 25 % |
| 4 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2024-07-29 · 857 m · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 524 094 $ Poids 17 % |
| 5 | 1600, Rue Robert-Charbonneau, Montréal 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 743 $ Poids 7 % |
| 6 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 610 349 $ Poids 6 % |
| 7 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 5 % |
| 8 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.