351-355 Rue LOUVAIN O · Montréal
Valeur estimée
1 202 400 $
Autre · 464 $/m² · 2 591 m² · constr. 1961 · terrain 3 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 591 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
5132
Usage
Vente en gros de vêtements, de lingerie, de bas et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
5 540 400 $
Rôle antérieur 4 104 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924445333650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72527200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 234 400 $
Valeur bâtiment
4 306 000 $
Rôle antérieur
4 104 000 $
ID provincial
66023924445333650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-05-28 · 676 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 56 % |
| 2 | 10120, rue Lauraine Vaillancourt, Montréal 2026-03-25 · 676 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 54 % |
| 3 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-05 · 676 m · Vendu 603 976 $ Ajust. marché +53 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 573 $ Poids 50 % |
| 4 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-03 · 676 m · Vendu 600 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 244 $ Poids 50 % |
| 5 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-11-07 · 676 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 48 % |
| 6 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-07-14 · 676 m · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 068 $ Poids 41 % |
| 7 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 974 m · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 526 977 $ Poids 37 % |
| 8 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-04-08 · 676 m · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +55 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 750 $ Poids 35 % |
| 9 | 10120, Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-03-19 · 676 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 972 $ Poids 34 % |
| 10 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-03-19 · 676 m · Vendu 647 192 $ Ajust. marché +86 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 879 $ Poids 34 % |
| 11 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 933 m · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 33 % |
| 12 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-01-29 · 676 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.