Rue MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
859 200 $
Autre · terrain 10 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 402 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 670 800 $
Rôle antérieur 3 542 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924453491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72453450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 472 900 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
3 542 300 $
ID provincial
66023924453491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9184-9186, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 342 m · Vendu 762 500 $ (3 738 $/m²) 204 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 732 $ Poids 63 % |
| 2 | 9151-9153, rue Verville, Montréal 2026-03-03 · 391 m · Vendu 710 000 $ (4 023 $/m²) 176,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 223 $ Poids 61 % |
| 3 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 510 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 61 % |
| 4 | 350-352, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-03-13 · 465 m · Vendu 405 000 $ (2 035 $/m²) 199 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 60 % |
| 5 | 8980-8982, Rue Jeanne Mance, Montréal 2026-05-25 · 610 m · Vendu 750 000 $ (3 620 $/m²) 207,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 58 % |
| 6 | 8962 et 8964, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-03 · 633 m · Vendu 300 000 $ (1 527 $/m²) 196,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 58 % |
| 7 | 8930-8932, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-02 · 670 m · Vendu 739 000 $ (3 958 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 56 % |
| 8 | 8925-8927, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-24 · 695 m · Vendu 810 000 $ (4 199 $/m²) 192,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 000 $ Poids 56 % |
| 9 | 9040A-9040-9042, rue Tolhurst, Montréal 2026-02-03 · 557 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 816 $ Poids 56 % |
| 10 | 9167-9169, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-10-23 · 387 m · Vendu 840 000 $ (4 213 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 836 $ Poids 55 % |
| 11 | 8896, rue Verville, Montréal 2026-04-28 · 711 m · Vendu 605 000 $ (6 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 54 % |
| 12 | 10130, Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-06-16 · 773 m · Vendu 540 000 $ (6 959 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.