9250-9252 Rue MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
1 109 100 $
Autre · 368 $/m² · 3 016,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 016,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 384 600 $
Rôle antérieur 1 987 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924471202930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F72483700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
888 000 $
Valeur bâtiment
1 496 600 $
Rôle antérieur
1 987 200 $
ID provincial
66023924471202930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 568 m · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 529 422 $ Poids 49 % |
| 2 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 542 m · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 43 % |
| 3 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 644 $ Poids 14 % |
| 4 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 8 % |
| 5 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 859 $ Poids 5 % |
| 6 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 4 % |
| 7 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 706 062 $ Poids 1 % |
| 8 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (238 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 694 221 $ Poids 0 % |
| 9 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 584 $ · Ajust. superficie +104 705 $ · Ajust. âge +39 788 $ | 597 896 $ Poids 0 % |
| 10 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 323 200 $ (261 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 993 $ · Ajust. superficie +80 800 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 498 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.