9295-9299 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 607 000 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 458,6 m² · constr. 1959 · terrain 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 700 $
Rôle antérieur 880 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924472438890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72428400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
610 100 $
Rôle antérieur
880 700 $
ID provincial
66023924472438890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +334 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 629 093 $ Poids 10 % |
| 2 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +438 225 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 3 048 570 $ Poids 9 % |
| 3 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +468 964 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 2 717 750 $ Poids 9 % |
| 4 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +444 401 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 2 516 021 $ Poids 6 % |
| 5 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +130 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 037 613 $ Poids 5 % |
| 6 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +481 272 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 2 727 551 $ Poids 5 % |
| 7 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +497 000 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 2 678 981 $ Poids 5 % |
| 8 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +451 250 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 2 378 555 $ Poids 4 % |
| 9 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +438 811 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 747 445 $ Poids 3 % |
| 10 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +768 750 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 4 159 437 $ Poids 3 % |
| 11 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +497 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 813 120 $ Poids 3 % |
| 12 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +179 448 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 628 923 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.