352 Rue CHABANEL O · Montréal
Valeur estimée
1 756 400 $
Autre · 2 101 $/m² · 835,8 m² · constr. 1989 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
835,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 752 500 $
Rôle antérieur 3 895 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924473755580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72525510
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 500 $
Valeur bâtiment
4 367 000 $
Rôle antérieur
3 895 500 $
ID provincial
66023924473755580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 957 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 967 m · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +339 511 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 957 019 $ Poids 11 % |
| 2 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +152 555 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 785 471 $ Poids 7 % |
| 3 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 232 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie +229 750 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 416 924 $ Poids 7 % |
| 4 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +821 665 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 6 765 808 $ Poids 5 % |
| 5 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +304 053 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 2 171 847 $ Poids 3 % |
| 6 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 283 733 $ Poids 2 % |
| 7 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +486 975 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 994 209 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.