9281-9283 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 192,7 m² · constr. 1958 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 646 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924473855080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72374800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
66023924473855080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 921 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 921 $ Poids 35 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 780 088 $ Poids 32 % |
| 3 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 778 767 $ Poids 29 % |
| 4 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 810 273 $ Poids 27 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −70 076 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 566 100 $ Poids 25 % |
| 6 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +61 764 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 824 129 $ Poids 24 % |
| 7 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 896 906 $ Poids 22 % |
| 8 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +70 179 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 868 031 $ Poids 22 % |
| 9 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +36 987 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 833 901 $ Poids 18 % |
| 10 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +61 005 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 847 093 $ Poids 18 % |
| 11 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +51 999 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 779 847 $ Poids 17 % |
| 12 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +52 308 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 822 658 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.