9201-9203 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 031 200 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 198,7 m² · constr. 1955 · terrain 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924483811180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72373600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
66023924483811180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 780 515 $ Poids 34 % |
| 2 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 779 540 $ Poids 31 % |
| 3 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −47 348 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 564 827 $ Poids 30 % |
| 4 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 810 675 $ Poids 30 % |
| 5 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 086 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 781 086 $ Poids 28 % |
| 6 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 108 $ Poids 24 % |
| 7 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −87 041 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 1 702 030 $ Poids 20 % |
| 8 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −89 672 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 1 514 558 $ Poids 19 % |
| 9 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +75 643 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 838 008 $ Poids 19 % |
| 10 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +49 815 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 835 478 $ Poids 18 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 160 426 $ Poids 18 % |
| 12 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +75 359 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 849 447 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.