290-304 Rue CHABANEL O · Montréal
Valeur estimée
1 129 000 $
Autre · 980 $/m² · 1 151,5 m² · constr. 1960 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 151,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 538 200 $
Rôle antérieur 2 367 800 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924484184490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
30-F72525200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 800 $
Valeur bâtiment
1 813 400 $
Rôle antérieur
2 367 800 $
ID provincial
66023924484184490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 603 m · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 524 532 $ Poids 48 % |
| 2 | 10140, rue Laraine-Vaillancourt, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 344 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 500 $ Poids 43 % |
| 3 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 557 m · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 43 % |
| 4 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 42 % |
| 5 | 10140, Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 331 $ Poids 41 % |
| 6 | 10120, rue Lauraine Vaillancourt, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 41 % |
| 7 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 603 976 $ Ajust. marché +53 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 573 $ Poids 38 % |
| 8 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 244 $ Poids 38 % |
| 9 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 37 % |
| 10 | 10140, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 320 500 $ Ajust. marché +29 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 163 $ Poids 37 % |
| 11 | 10140, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 36 % |
| 12 | 10140, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.