9295-9297 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
885 600 $
Autre · 3 309 $/m² · 267,6 m² · constr. 1958 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 000 $
Rôle antérieur 833 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924484248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F72302050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
831 200 $
Rôle antérieur
833 600 $
ID provincial
66023924484248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9170-9172-9174, rue Meunier, Montréal 2026-02-18 · 157 m · Vendu 950 000 $ (3 940 $/m²) 241,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +52 209 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 084 901 $ Poids 79 % |
| 2 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 270 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +60 547 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 823 754 $ Poids 70 % |
| 3 | 8930-8932A, rue Verville, Montréal 2025-12-04 · 501 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +65 076 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 904 017 $ Poids 59 % |
| 4 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 987 799 $ Poids 57 % |
| 5 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge +35 933 $ | 860 061 $ Poids 49 % |
| 6 | 8605, rue Birnam, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 734 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 831 865 $ Poids 42 % |
| 7 | 8563-8567, avenue De L'Esplanade, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 144 $/m²) 218,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +101 937 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 054 549 $ Poids 36 % |
| 8 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 114 394 $ (489 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +1 716 $ | 134 895 $ Poids 35 % |
| 9 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 734 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +45 792 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 754 696 $ Poids 35 % |
| 10 | 1180-1190, rue Alain-Grandbois, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 533 $/m²) 297,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −68 452 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 258 025 $ Poids 34 % |
| 11 | 8529, Boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 441 $/m²) 232,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +60 387 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 878 475 $ Poids 34 % |
| 12 | 8945 à 8947, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-07 · 434 m · Vendu 640 000 $ (2 742 $/m²) 233,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 814 935 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.