9278 Rue MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 6 924 $/m² · 87 m² · constr. 1956 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 415 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924485560240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72285000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
66023924485560240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −49 599 $ · Ajust. âge +41 415 $ | 814 591 $ Poids 18 % |
| 2 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 737 296 $ Poids 13 % |
| 3 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +145 122 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 943 541 $ Poids 10 % |
| 4 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 579 670 $ Poids 10 % |
| 5 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −51 370 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 500 812 $ Poids 9 % |
| 6 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 266 804 $ Poids 7 % |
| 7 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 831 255 $ Poids 7 % |
| 8 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie −76 874 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 702 208 $ Poids 2 % |
| 9 | 163, avenue Brittany, Mont-Royal 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −73 258 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 579 826 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.