204-220 Rue CHABANEL O · Montréal
Valeur estimée
1 093 000 $
Autre · 2 610 $/m² · 418,8 m² · constr. 1987 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 639 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924485647210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F72263250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
66023924485647210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +103 301 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 614 715 $ Poids 44 % |
| 2 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −107 196 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 784 076 $ Poids 31 % |
| 3 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +154 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 531 559 $ Poids 30 % |
| 4 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +193 889 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 798 065 $ Poids 30 % |
| 5 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −40 662 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 082 227 $ Poids 29 % |
| 6 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie −84 897 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 074 505 $ Poids 26 % |
| 7 | 1879-1891, rue Alice-Nolin, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (4 260 $/m²) 335,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +176 993 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 639 325 $ Poids 24 % |
| 8 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −84 765 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 346 430 $ Poids 24 % |
| 9 | 8675, avenue Champagneur, Montréal 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (2 744 $/m²) 349,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +94 683 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 341 523 $ Poids 15 % |
| 10 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +214 347 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 718 938 $ Poids 12 % |
| 11 | 2310-2312, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 224 $/m²) 337,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +90 747 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 966 429 $ Poids 12 % |
| 12 | 1040-1052, Rue Arthur-Lismer, Montréal 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (4 404 $/m²) 346,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +159 634 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 975 544 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.