9317 Avenue ESPLANADE app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 116,8 m² · constr. 1969 · terrain 31,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 430 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924486014730010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72009407
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
66023924486014730010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −60 838 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 678 613 $ Poids 26 % |
| 2 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 601 348 $ Poids 21 % |
| 3 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge +78 962 $ | 1 069 970 $ Poids 18 % |
| 4 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 870 704 $ Poids 17 % |
| 5 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 807 674 $ Poids 17 % |
| 6 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 960 449 $ Poids 15 % |
| 7 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 315 205 $ Poids 11 % |
| 8 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 829 684 $ Poids 9 % |
| 9 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +61 581 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 874 326 $ Poids 9 % |
| 10 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 054 049 $ Poids 9 % |
| 11 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 290 586 $ Poids 8 % |
| 12 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −52 440 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 595 436 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.