125 Rue CHABANEL O · Montréal
Valeur estimée
348 400 $
Autre · constr. 1969 · terrain 2,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
41 400 $
Rôle antérieur 39 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924486014730010087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72009488
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
38 000 $
Rôle antérieur
39 800 $
ID provincial
66023924486014730010087
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-03 · 289 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 834 600 $ Poids 67 % |
| 2 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 391 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 804 457 $ Poids 64 % |
| 3 | 9184-9186, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 321 m · Vendu 762 500 $ (3 738 $/m²) 204 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 938 $ | 862 670 $ Poids 64 % |
| 4 | 9170-9172-9174, rue Meunier, Montréal 2026-02-18 · 263 m · Vendu 950 000 $ (3 940 $/m²) 241,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 084 943 $ Poids 63 % |
| 5 | 9151-9153, rue Verville, Montréal 2026-03-03 · 386 m · Vendu 710 000 $ (4 023 $/m²) 176,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 813 923 $ Poids 61 % |
| 6 | 9050-9052, Meunier, Montréal 2026-02-27 · 417 m · Vendu 650 000 $ (3 385 $/m²) 192 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 745 579 $ Poids 61 % |
| 7 | 8925-8927, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-24 · 557 m · Vendu 810 000 $ (4 199 $/m²) 192,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 858 600 $ Poids 61 % |
| 8 | 350-352, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-03-13 · 444 m · Vendu 405 000 $ (2 035 $/m²) 199 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 460 230 $ Poids 61 % |
| 9 | 8980-8982, Rue Jeanne Mance, Montréal 2026-05-25 · 548 m · Vendu 750 000 $ (3 620 $/m²) 207,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 808 207 $ Poids 60 % |
| 10 | 8962 et 8964, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-03 · 569 m · Vendu 300 000 $ (1 527 $/m²) 196,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 323 283 $ Poids 60 % |
| 11 | 9040A-9040-9042, rue Tolhurst, Montréal 2026-02-03 · 444 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 902 216 $ Poids 59 % |
| 12 | 8930-8932, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-02 · 603 m · Vendu 739 000 $ (3 958 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 035 $ | 796 354 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.