125 Rue CHABANEL O app. 313 app. 313 · Montréal
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 8 119 $/m² · 59,8 m² · constr. 1969 · terrain 15,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 265 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924486014730010136
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72009537
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
66023924486014730010136
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 744 $ Poids 36 % |
| 2 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −49 397 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 515 030 $ Poids 3 % |
| 3 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −86 886 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 724 799 $ Poids 1 % |
| 4 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −122 195 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 690 549 $ Poids 0 % |
| 5 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −151 802 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 746 272 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.