125 Rue CHABANEL O app. 321 app. 321 · Montréal
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 118,3 m² · constr. 1969 · terrain 20,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 347 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924486014730010144
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72009545
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
66023924486014730010144
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −56 836 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 682 615 $ Poids 29 % |
| 2 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 604 773 $ Poids 20 % |
| 3 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +78 962 $ | 1 075 209 $ Poids 18 % |
| 4 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 811 645 $ Poids 18 % |
| 5 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 875 267 $ Poids 18 % |
| 6 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +68 010 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 966 085 $ Poids 15 % |
| 7 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 316 873 $ Poids 11 % |
| 8 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 292 097 $ Poids 9 % |
| 9 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 059 096 $ Poids 9 % |
| 10 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 833 971 $ Poids 9 % |
| 11 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +66 418 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 879 162 $ Poids 8 % |
| 12 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −48 747 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 599 129 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.