125 Rue CHABANEL O app. 505 app. 505 · Montréal
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 112,7 m² · constr. 1969 · terrain 26,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 467 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924486014730010192
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72009593
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
66023924486014730010192
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 591 987 $ Poids 22 % |
| 2 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +46 969 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 945 043 $ Poids 17 % |
| 3 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −45 055 $ · Ajust. âge +78 962 $ | 1 055 650 $ Poids 16 % |
| 4 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 858 232 $ Poids 16 % |
| 5 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 796 820 $ Poids 15 % |
| 6 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 310 648 $ Poids 12 % |
| 7 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +48 362 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 861 107 $ Poids 10 % |
| 8 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 817 967 $ Poids 9 % |
| 9 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −38 352 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 040 256 $ Poids 8 % |
| 10 | 163, avenue Brittany, Mont-Royal 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 679 425 $ Poids 5 % |
| 11 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −37 075 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 951 $ Poids 4 % |
| 12 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 850 142 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.