125 Rue CHABANEL O app. 216 app. 216 · Montréal
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · constr. 1969 · terrain 25,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 454 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924486014730010284
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72009685
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
66023924486014730010284
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 632 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 787 540 $ Poids 51 % |
| 2 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 739 451 $ Poids 34 % |
| 3 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 717 600 $ Poids 31 % |
| 4 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 812 223 $ Poids 27 % |
| 5 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 419 $ Poids 26 % |
| 6 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 910 $ | 1 161 534 $ Poids 23 % |
| 7 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 785 405 $ Poids 21 % |
| 8 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 822 212 $ Poids 20 % |
| 9 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 200 $ | 2 352 286 $ Poids 20 % |
| 10 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 584 681 $ Poids 15 % |
| 11 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 898 075 $ Poids 15 % |
| 12 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 894 567 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.