545 Rue LEGENDRE O · Montréal
Valeur estimée
1 134 300 $
Autre · 284 $/m² · 3 999,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 999,3 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
5 381 000 $
Rôle antérieur 3 600 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924491152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
30-F72524115
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 900 $
Valeur bâtiment
4 882 100 $
Rôle antérieur
3 600 000 $
ID provincial
66023924491152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 374 m · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 531 867 $ Poids 53 % |
| 2 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 347 m · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 46 % |
| 3 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 38 % |
| 4 | 10120, rue Lauraine Vaillancourt, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 37 % |
| 5 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 644 $ Poids 12 % |
| 6 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 9 % |
| 7 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 272 334 $ Poids 7 % |
| 8 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 859 $ Poids 4 % |
| 9 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 3 % |
| 10 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (105 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −77 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 158 $ Poids 1 % |
| 11 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 257 000 $ (47 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 871 $ Poids 1 % |
| 12 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (49 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −36 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 306 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.