9100-9120 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 583 700 $
Autre · 1 805 $/m² · 877,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
877,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 476 200 $
Rôle antérieur 1 834 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924491285180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72428900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 900 $
Valeur bâtiment
2 035 300 $
Rôle antérieur
1 834 200 $
ID provincial
66023924491285180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 755 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 724 m · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 755 009 $ Poids 9 % |
| 2 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +191 659 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 678 525 $ Poids 7 % |
| 3 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +1 005 191 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 6 949 334 $ Poids 6 % |
| 4 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 54 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie +229 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 024 $ Poids 5 % |
| 5 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 901 m · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +342 000 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 2 086 674 $ Poids 3 % |
| 6 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 760 734 $ Poids 2 % |
| 7 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 584 $ · Ajust. superficie −49 142 $ · Ajust. âge +33 506 $ | 437 767 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.