9095 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
607 600 $
Autre · constr. 2006 · terrain 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 406 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924491847430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72425976
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
66023924491847430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980-8982, Rue Jeanne Mance, Montréal 2026-05-25 · 179 m · Vendu 750 000 $ (3 620 $/m²) 207,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 68 % |
| 2 | 8962 et 8964, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-03 · 198 m · Vendu 300 000 $ (1 527 $/m²) 196,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 68 % |
| 3 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 191 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 67 % |
| 4 | 8930-8932, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-02 · 230 m · Vendu 739 000 $ (3 958 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 822 219 $ Poids 67 % |
| 5 | 8925-8927, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-24 · 294 m · Vendu 810 000 $ (4 199 $/m²) 192,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 891 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 350-352, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-03-13 · 86 m · Vendu 405 000 $ (2 035 $/m²) 199 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 430 $ Poids 66 % |
| 7 | 8896, rue Verville, Montréal 2026-04-28 · 257 m · Vendu 605 000 $ (6 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 614 437 $ Poids 66 % |
| 8 | 9184-9186, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 188 m · Vendu 762 500 $ (3 738 $/m²) 204 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 896 982 $ Poids 66 % |
| 9 | 9151-9153, rue Verville, Montréal 2026-03-03 · 119 m · Vendu 710 000 $ (4 023 $/m²) 176,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 835 223 $ Poids 65 % |
| 10 | 8780, rue Verville, Montréal 2026-06-11 · 393 m · Vendu 395 000 $ (5 000 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 398 006 $ Poids 64 % |
| 11 | 9040A-9040-9042, rue Tolhurst, Montréal 2026-02-03 · 193 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 933 816 $ Poids 63 % |
| 12 | 8890A, rue Verville, Montréal 2026-01-23 · 272 m · Vendu 245 000 $ (3 505 $/m²) 69,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 261 550 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.