9035 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 129 100 $
Autre · 1 713 $/m² · 659,3 m² · constr. 1961 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
659,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 900 $
Rôle antérieur 824 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924491938840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F72425975
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
771 700 $
Rôle antérieur
824 500 $
ID provincial
66023924491938840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 693 m · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +122 632 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 547 640 $ Poids 53 % |
| 2 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 46 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie +98 519 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 1 202 983 $ Poids 30 % |
| 3 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 485 809 $ Poids 17 % |
| 4 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 985 271 $ Poids 17 % |
| 5 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 869 m · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +95 401 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 1 853 755 $ Poids 13 % |
| 6 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +178 243 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 470 976 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.