9180 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
1 382 400 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 270,7 m² · constr. 1956 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 900 $
Rôle antérieur 897 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924493409310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72326300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
589 800 $
Rôle antérieur
897 300 $
ID provincial
66023924493409310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 046 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −46 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 521 073 $ Poids 28 % |
| 2 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −147 248 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 2 070 488 $ Poids 27 % |
| 3 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 949 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 786 449 $ Poids 25 % |
| 4 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −87 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 173 $ Poids 24 % |
| 5 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −105 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 046 200 $ Poids 24 % |
| 6 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 134 533 $ Poids 23 % |
| 7 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +85 346 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 934 371 $ Poids 23 % |
| 8 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +101 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 575 089 $ Poids 21 % |
| 9 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +162 272 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 645 949 $ Poids 19 % |
| 10 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +71 129 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 247 130 $ Poids 19 % |
| 11 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 199 892 $ Poids 18 % |
| 12 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −127 691 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 2 088 438 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.