9201-9203 Rue MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
1 169 000 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 208,3 m² · constr. 1958 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 773 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924494719750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72270000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
773 600 $
ID provincial
66023924494719750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 625 191 $ Poids 25 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 849 448 $ Poids 25 % |
| 3 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +60 230 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 843 566 $ Poids 23 % |
| 4 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 875 669 $ Poids 22 % |
| 5 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −59 677 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 1 565 867 $ Poids 21 % |
| 6 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −54 528 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 757 343 $ Poids 20 % |
| 7 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −83 467 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 404 396 $ Poids 18 % |
| 8 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 929 604 $ Poids 18 % |
| 9 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −128 699 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 376 978 $ Poids 17 % |
| 10 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 875 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 585 625 $ Poids 16 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 231 769 $ Poids 15 % |
| 12 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −66 942 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 648 462 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.