9245-9249 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 274 600 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 259,2 m² · constr. 1957 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 900 $
Rôle antérieur 849 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924495408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72248500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
596 500 $
Rôle antérieur
849 500 $
ID provincial
66023924495408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 754 805 $ Poids 20 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 903 136 $ Poids 20 % |
| 3 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −94 617 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 484 890 $ Poids 19 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +67 188 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 548 051 $ Poids 19 % |
| 5 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +108 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 603 324 $ Poids 17 % |
| 6 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +99 358 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 1 717 797 $ Poids 16 % |
| 7 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −71 966 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 103 359 $ Poids 16 % |
| 8 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −121 699 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 1 787 556 $ Poids 15 % |
| 9 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 225 431 $ Poids 15 % |
| 10 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −143 687 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 2 018 414 $ Poids 15 % |
| 11 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +117 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 922 131 $ Poids 14 % |
| 12 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +181 818 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 809 994 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.