9200-9204 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
837 500 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 188,8 m² · constr. 1956 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 747 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924495662950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72264300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
747 800 $
ID provincial
66023924495662950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 446 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +57 197 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 811 612 $ Poids 56 % |
| 2 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 757 714 $ Poids 30 % |
| 3 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 745 248 $ Poids 24 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 746 468 $ Poids 23 % |
| 5 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 777 423 $ Poids 21 % |
| 6 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −84 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 327 $ Poids 19 % |
| 7 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 880 482 $ Poids 17 % |
| 8 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 953 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 873 203 $ Poids 17 % |
| 9 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 818 062 $ Poids 14 % |
| 10 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 675 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 829 762 $ Poids 14 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −67 661 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 124 720 $ Poids 13 % |
| 12 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 765 013 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.