9276-9278 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 185,8 m² · constr. 1957 · terrain 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 659 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924496103170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72242100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
659 500 $
ID provincial
66023924496103170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 525 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +51 025 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 808 753 $ Poids 58 % |
| 2 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 632 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 750 632 $ Poids 33 % |
| 3 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 808 167 $ Poids 22 % |
| 4 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +53 128 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 850 980 $ Poids 20 % |
| 5 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −48 908 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 740 659 $ Poids 20 % |
| 6 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 742 056 $ Poids 19 % |
| 7 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −46 113 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 773 097 $ Poids 17 % |
| 8 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −96 212 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 531 963 $ Poids 15 % |
| 9 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 604 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 869 729 $ Poids 15 % |
| 10 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 878 319 $ Poids 14 % |
| 11 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 826 585 $ Poids 12 % |
| 12 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 815 399 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.