9250-9252 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 171,9 m² · constr. 1959 · terrain 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 607 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924496381930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72242400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
66023924496381930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 494 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge +43 063 $ | 786 779 $ Poids 73 % |
| 2 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 717 817 $ Poids 38 % |
| 3 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +87 142 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 1 199 776 $ Poids 26 % |
| 4 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +70 816 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 883 039 $ Poids 25 % |
| 5 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +86 187 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 825 638 $ Poids 24 % |
| 6 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 843 432 $ Poids 20 % |
| 7 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 935 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 911 185 $ Poids 17 % |
| 8 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −90 967 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 700 419 $ Poids 16 % |
| 9 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −110 709 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 696 358 $ Poids 15 % |
| 10 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 801 332 $ Poids 15 % |
| 11 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 829 640 $ Poids 14 % |
| 12 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 740 690 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.