9270 Rue REIMS · Montréal
Valeur estimée
1 731 400 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 455,3 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 900 $
Rôle antérieur 1 038 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924496399280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72215600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
775 100 $
Rôle antérieur
1 038 500 $
ID provincial
66023924496399280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +324 540 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 566 631 $ Poids 7 % |
| 2 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +458 142 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 2 655 177 $ Poids 6 % |
| 3 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +426 562 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 2 977 782 $ Poids 5 % |
| 4 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +265 596 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 707 609 $ Poids 4 % |
| 5 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +121 601 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 969 466 $ Poids 4 % |
| 6 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +497 000 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 2 629 281 $ Poids 3 % |
| 7 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +470 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 666 606 $ Poids 3 % |
| 8 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +451 250 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 2 333 430 $ Poids 3 % |
| 9 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +433 895 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 2 454 740 $ Poids 3 % |
| 10 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +428 817 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 689 952 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +303 057 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 3 057 542 $ Poids 2 % |
| 12 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +173 660 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 591 884 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.