9236-9238 Rue REIMS · Montréal
Valeur estimée
1 211 400 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 256 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 000 $
Rôle antérieur 926 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924496827460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72216000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
926 000 $
ID provincial
66023924496827460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 222 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 994 747 $ Poids 44 % |
| 2 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 634 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 692 634 $ Poids 18 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 841 079 $ Poids 18 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +57 717 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 496 579 $ Poids 18 % |
| 5 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −107 955 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 401 052 $ Poids 17 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +93 726 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 522 403 $ Poids 16 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +89 359 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 665 169 $ Poids 16 % |
| 8 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 183 293 $ Poids 14 % |
| 9 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −83 423 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 031 902 $ Poids 14 % |
| 10 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +107 023 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 865 694 $ Poids 14 % |
| 11 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −131 338 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 1 723 767 $ Poids 13 % |
| 12 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −154 185 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 948 276 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.