122 Rue CHABANEL O · Montréal
Valeur estimée
782 800 $
Autre · 4 184 $/m² · 187,1 m² · constr. 1956 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 200 $
Rôle antérieur 819 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924497140280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72215300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
814 400 $
Rôle antérieur
819 800 $
ID provincial
66023924497140280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-03 · 291 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 809 441 $ Poids 90 % |
| 2 | 8925-8927, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-24 · 515 m · Vendu 810 000 $ (4 199 $/m²) 192,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 793 773 $ Poids 87 % |
| 3 | 9050-9052, Meunier, Montréal 2026-02-27 · 381 m · Vendu 650 000 $ (3 385 $/m²) 192 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 035 $ Poids 87 % |
| 4 | 8930-8932, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-02 · 581 m · Vendu 739 000 $ (3 958 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 110 $ Poids 85 % |
| 5 | 9040A-9040-9042, rue Tolhurst, Montréal 2026-02-03 · 425 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 838 790 $ Poids 84 % |
| 6 | 8842 et 8844, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 581 m · Vendu 826 000 $ (4 612 $/m²) 179,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 848 578 $ Poids 83 % |
| 7 | 8962 et 8964, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-03 · 551 m · Vendu 300 000 $ (1 527 $/m²) 196,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 680 $ Poids 83 % |
| 8 | 9151-9153, rue Verville, Montréal 2026-03-03 · 417 m · Vendu 710 000 $ (4 023 $/m²) 176,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 789 093 $ Poids 83 % |
| 9 | 8801-8803, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-30 · 598 m · Vendu 745 000 $ (3 978 $/m²) 187,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 875 998 $ Poids 82 % |
| 10 | 8845, rue de Reims, Montréal 2026-07-02 · 590 m · Vendu 705 000 $ (3 974 $/m²) 177,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 727 799 $ Poids 82 % |
| 11 | 350-352, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-03-13 · 457 m · Vendu 405 000 $ (2 035 $/m²) 199 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 421 796 $ Poids 81 % |
| 12 | 9184-9186, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 365 m · Vendu 762 500 $ (3 738 $/m²) 204 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −31 584 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 781 523 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.