9297 Rue REIMS · Montréal
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 195,8 m² · constr. 1956 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 673 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924497313860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72215200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
673 000 $
ID provincial
66023924497313860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 549 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +71 599 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 826 015 $ Poids 46 % |
| 2 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 284 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −55 399 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 909 698 $ Poids 34 % |
| 3 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 240 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 774 240 $ Poids 25 % |
| 4 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 776 371 $ Poids 18 % |
| 5 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 775 544 $ Poids 17 % |
| 6 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −58 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 561 842 $ Poids 15 % |
| 7 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 806 768 $ Poids 15 % |
| 8 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 895 154 $ Poids 12 % |
| 9 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −98 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 512 602 $ Poids 11 % |
| 10 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −96 863 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 699 808 $ Poids 11 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −35 874 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 156 507 $ Poids 11 % |
| 12 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 099 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 890 349 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.