9260-9262 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 185,8 m² · constr. 1956 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 607 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924497695350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72204900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
66023924497695350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 525 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +51 025 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 805 440 $ Poids 58 % |
| 2 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 632 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 750 632 $ Poids 29 % |
| 3 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −48 908 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 731 909 $ Poids 16 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 734 006 $ Poids 16 % |
| 5 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +54 521 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 094 087 $ Poids 15 % |
| 6 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −46 113 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 764 847 $ Poids 14 % |
| 7 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 604 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 865 854 $ Poids 14 % |
| 8 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −96 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 523 963 $ Poids 12 % |
| 9 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 874 194 $ Poids 11 % |
| 10 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 822 585 $ Poids 10 % |
| 11 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 811 649 $ Poids 10 % |
| 12 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −81 284 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 111 097 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.