40-48 Rue CHABANEL O · Montréal
Valeur estimée
1 984 100 $
Autre · 2 666 $/m² · 744,3 m² · constr. 1955 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
744,3 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 873 300 $
Rôle antérieur 1 784 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924498916690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72524600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
1 392 500 $
Rôle antérieur
1 784 100 $
ID provincial
66023924498916690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 022 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362 à 370 and 10280, rue Fleury Ouest and rue Verville, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 935 000 $ (2 823 $/m²) 685,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +171 712 $ · Ajust. superficie +83 142 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 2 141 479 $ Poids 37 % |
| 2 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +227 078 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 610 836 $ Poids 18 % |
| 3 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 667 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie +170 461 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 1 247 355 $ Poids 12 % |
| 4 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +66 336 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 527 803 $ Poids 7 % |
| 5 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 131 272 $ Poids 5 % |
| 6 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +195 885 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 1 913 199 $ Poids 4 % |
| 7 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 599 195 $ Poids 4 % |
| 8 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +215 478 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 202 211 $ Poids 4 % |
| 9 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +326 924 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 561 158 $ Poids 3 % |
| 10 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 2 378 152 $ Poids 3 % |
| 11 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 263 939 $ Poids 3 % |
| 12 | 8234-8244, Rue Drolet, Montréal 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 801 000 $ (1 620 $/m²) 494,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +212 543 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 293 893 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.