9315 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
610 200 $
Autre · 4 106 $/m² · 148,6 m² · constr. 1954 · terrain 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 461 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924499969060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69208650
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 100 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
66023924499969060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 666 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 722 278 $ Poids 64 % |
| 2 | 8526-8528, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 838 062 $ Poids 55 % |
| 3 | 9275-9277, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 331 m · Vendu 932 500 $ (5 259 $/m²) 177,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −75 473 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 859 460 $ Poids 52 % |
| 4 | 9161, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-03 · 571 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 966 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 716 134 $ Poids 51 % |
| 5 | 8862-8864, Waverly, Montréal 2025-09-29 · 682 m · Vendu 585 000 $ (3 455 $/m²) 169,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 944 $ Poids 48 % |
| 6 | 8845, rue de Reims, Montréal 2026-07-02 · 674 m · Vendu 705 000 $ (3 974 $/m²) 177,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 227 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 644 248 $ Poids 45 % |
| 7 | 9151-9153, rue Verville, Montréal 2026-03-03 · 707 m · Vendu 710 000 $ (4 023 $/m²) 176,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −56 116 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 704 557 $ Poids 43 % |
| 8 | 8340-8342, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 561 $/m²) 158,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 185 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 281 815 $ Poids 41 % |
| 9 | 8668-8670, avenue Casgrain, Montréal 2025-09-12 · 922 m · Vendu 400 000 $ (2 327 $/m²) 171,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 413 956 $ Poids 37 % |
| 10 | 8267 et 8269, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 074 000 $ (6 983 $/m²) 153,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 163 244 $ Poids 36 % |
| 11 | 8770-8772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-10-30 · 826 m · Vendu 760 000 $ (4 306 $/m²) 176,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −60 068 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 766 555 $ Poids 35 % |
| 12 | 9024, rue Verville, Montréal 2025-08-29 · 808 m · Vendu 780 000 $ (4 419 $/m²) 176,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −61 649 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 767 160 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.